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實價網本月新增歷次交易紀錄,分析有兩次以上紀錄的物件,中古屋房價還有撐,但近一年內交屋的新房子,如果轉售,成交價多比預售行情還低。房產人士說,從資料來看,交屋就跌價時代又回來了。

天時地利不動產總經理張欣民表示,交屋就跌價是空頭房市最大特徵,SARS以前,上一波房市空頭,交屋就跌價情況就相當普遍,他在新莊買了一間預售屋,買時一坪13萬元,交屋時只有12萬,後來還一直跌到只剩10萬元。

中南部預售沒市場

他說,桃園、中南部地區有很長一段時間,房子都是預售時價格最高,新成屋反而便宜,要等到人口進駐,機能成熟,房價才會回穩,這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的主因。

實價網自今年一月起,增加歷次移轉明細,可顯示每次交易房價漲跌情況。中古屋方面,有兩次交易紀錄的物件,由於第一次大多在2014年以前,近期交易行情大多仍比上次成交價略高一些,顯示屋主仍有獲利。

但是這一兩年交屋的房子,如果有交易,成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這種情形,12樓有一戶,屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進,去年交屋後轉售,每坪跌到42.7萬元。

汐止交屋轉手跌14%

汐止「蘭亭序」社區情況相同,該社區總樓層15樓,13樓有一戶,屋主預售時以一坪33.3萬元買進,去年交屋後轉手,成交價滑落至一坪28.7萬元,跌幅達14%。

五股洲子洋、淡海新市鎮近一年交屋的社區,只要屋主是在2014年以後買預售屋,交屋後再轉售,幾乎都出現新成屋房價不如預售的情況。

張欣民表示,2004年後房市進入大多頭, 房市「今天不買,明天更貴」,房子蓋好時,都會比預售時貴上兩三成,甚至更多,但當市場反轉,房市變成「今天的低點,明天的高點」,愈晚買愈便宜,新成屋因臺東縣延平鄉情趣禮品玩具此反而比預臺中市烏日區成人商品售屋價格低。

印度選舉委員會今天(4日)安排5個省分未來兩個月的選舉時程,這將會是對總理莫迪(Narendra Modi)廢止舊版大面額鈔票後,一次支持度的測試。

選委會主委柴迪(Nasim Zaidi)對記者說,擁有2億稠密人口的北方省(Uttar Pradesh)將於2月11日開始投票,於3月8日結束投票。

柴迪說,果阿(Goa)、曼尼坡(Manipur)、旁遮普(Punjab)與北阿坎德省(Uttarakhand)也將於2月和3月進行投票,5省選舉都將於3月11日計票。

莫迪為贏得北方省選舉,已投入巨大政治資本,包括在該省舉辦一系列集會,並使他的廢鈔政策成為選舉主軸。

莫迪在去年11月8日採取激進措施,廢止所有面額為500與1千盧比(rupee)的舊版紙鈔,藉此揭發藏在「灰色經濟」(shadow economy)下未納稅或是非法的金錢。這兩種面額紙鈔佔市面流通鈔票雲林縣褒忠鄉鎖精套環數86%。

儘管這次行動已導致仰賴現鈔的印度經濟實質停擺,並衝擊數百萬人民的生活,仍有許多印度人支持這項被政府形塑為打擊貪腐與逃稅者的政策。

自從莫迪2014年勝選以來,他所屬的印度人民黨(BJP)及其盟友已擴大權力基礎,目前在印度29省中統治了14省。其餘省分則由在野的「國大黨」(Congress)與區域性政黨掌控。

每5年舉行一次的省級選舉,對印度人民黨而言極其重要,因為這將決定他們是否可掌控國會上議院。印度國會上院是由各省立法機關間接選舉組成,目前也有部分法案在上議院遭在野黨阻撓。

5省這次的合格選民人數超過1億6千萬人,其中新北市三重區美女交友果阿省與旁遮普省現在是由印度人民黨或其盟友統治。

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